宋朝政治制度与变革下的房价考察北宋时期的房地产市场变化
从古到今，房屋和土地一直是百姓关心的焦点，经济发展的今天，无论是贫穷还是富有的人，最在意的仍然是房价。买房对于许多人来说，是一生的奋斗目标。而如今，房价不断攀升，很多人即使积累一生所得，也难以在三线城市买得起住宅。以下，我将为大家详细介绍历史上的情况，让我们一起探讨吧！
那么，当代人们对房价如此焦虑，那么古代是否也存在类似的烦恼呢？其实，在古代，由于战乱频发，一开始投资买房可能第二天就被毁坏了，这种风险实在太大。
要说到古代最繁荣的时期，就是宋朝了，而宋朝的房价也是最高的。在都城生活着一百万人口，而且外出打工的人很少，所以城市人口流动性不大，那时候的大都已经与今日之三线城市相媲美。
宋朝时期商品经济非常发达，人口流动频繁，有些大城市的人口密度竟然高达3.5万人每平方公里，比北京、上海还要密集。
高密度的人口导致一些大城市房屋供不应求，因此自然而然地导致了居住成本上涨，“尺地寸土，与金同价”。即便文人的王禹偁也有过这样的描述：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”意思是一尺的地、一寸的地，就跟金子一样贵。这说明当时的地价极其昂贵，从而可想而知的是那时候的房价有多高。
苏轼弟弟苏辙曾在开封购买了一处普通住宅，其花费9400贯，这相当于一个普通公务员260年不吃不喝工作赚来的钱。因此，即便像苏东坡这样的大诗人，他也只能租住，不敢自己买，因为实在买不起啊！
《宋刑统》中规定：必须找“房牙”经手进行交易，如果没有，他们会按照盗贼处理。这意味着你必须通过房屋中介来交易，要是不通过，就会受到罚款或甚至杖刑。
为什么要这么做呢？首先，你如果想要在宋朝购买一套住宅，还需要支付额外的“契税”和各种杂费。“契税”在江南有些地区可能达到15%到16%，加上当时高昂的原价格，再加上这些费用，“契税”的负担十分沉重。所以很多市民选择私下交易，不经过正式程序，以避免缴纳这笔额外费用。但为了避免这种逃税现象，便产生了这个规定，使得“房牙”既是中介，又是担保、估值师、登记代理和稽查官。
除了承担房屋价格，还需支付高额“契税”，这让普通市民更难以负担。在无法满足基本居住需求的情况下，为社会稳定考虑，北宋政府设立店宅务管理机构，将由政府修建或无主遗留下的宅院统一管理，并低廉出租给那些虽然有能力却又无法购屋的一般民众。此举规模庞大，可解决一定数量居民的问题，每月仅需170文（约68元）租金，并且签订合同后可以免交五天租金。而且真宗皇帝明令禁止任何增加租金行为，对谁敢擅自涨租，都予以罢官惩治。
